晨报讯 上月住宅认购、成交双双过“万”的业绩让冬日楼市火了一把。不过，记者也从网上房地产获悉，与大多数楼盘热卖相反，37家楼盘由于各种各样的原因上月里没有任何认购。有关专家认为，这与宏观调控带来的“马太效应”有关。

　　据网上房地产显示，刚刚过去的12月份南京商品住宅共有10678套认购、10115套成交，成交总额达到52.95亿。其中河西板块一月成交1486套，并以11.10亿元的成交总额名列全市各板块之首。刚性需求全面爆发使得楼市热度一升再升。不过网上房地产同样显示，在刚刚过去的一月全市共有37家楼盘没有任何认购数据。其中城北4家、城东1家、城南4家、城中5家、河西4家、江宁7家、六合3家、浦口3家、仙林2家、溧水4家。

　　据南京房产信息研究中心的人士介绍，这些零认购的楼盘可以分为五类：一是不在推广期的楼盘，比如城北的一家楼盘由于此前一期已经售罄，二期尚未推出，所以这段时间没任何销售；第二类是尾盘，包括江宁高尔夫西花园、文化名园等楼盘；第三类是商铺和办公用房，比如阳光广场综合楼、名店公园购物中心等；第四类是政策房，比如河西双和园等，这类房源大多有门槛限制，所以申购难。如果当月没有符合要求的，自然也没有认购；第五类是豪宅，如仙霞公寓等。

　　“似乎每一类都有零认购的理由，但不排除部分楼盘由于营销策略使用不当、楼盘定位失误等原因而错失销售。”南京农业大学不动产研究所专家表示，宏观调控后，楼市马太效应显现，必然有部分楼盘“走”得快，部分楼盘“走”得慢。而楼盘要适应市场，必然不断调整其策略，并更加注重品牌和服务。

　　除了37家楼盘零成交外，上月还有25家楼盘只有1套成交量。可以看出，即便在楼市热销的大背景下，也有部分楼盘销售堪忧。 　　(来源：/作者：徐关辉)